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Defensa para el Desahucio

Cada estado tiene sus propios requisitos para notificar un desalojo y para el método por el cual el arrendatario recibe la notificación. Si el arrendador no proporcionó una notificación satisfactoria antes de iniciar una acción judicial o si no entregó o corrió debido traslado de la notificación al arrendatario, este podrá presentar una defensa contra el desalojo (incluso aunque el arrendatario no haya pagado el alquiler requerido). Si este argumento resulta airoso, el arrendador se verá forzado a volver a llevar a cabo el procedimiento desde el principio.

Aceptación del alquiler parcial

Si el arrendador acepta el alquiler parcial por parte del arrendatario, sabiendo que este no está cumpliendo con el contrato de arrendamiento, ya sea por falta de pago del alquiler o por otro motivo, en general se renuncia al derecho de desalojar al arrendatario durante ese período de alquiler. El arrendador podría hacer que el arrendatario firme un documento que indique que la aceptación parcial por parte del arrendador constituye una renuncia a todo derecho que el arrendatario podría tener de reclamar el pago parcial. Estas renuncias son válidas en muchos territorios.

Incumplimiento del arrendador de mantener las instalaciones

Un arrendatario que desee usar esta teoría como defensa contra un desalojo debe notificar por escrito al arrendador que existe un defecto en la propiedad. En general, la notificación al arrendador debe brindarle un plazo de tiempo razonable para efectuar las reparaciones. Si el arrendador no cumple con lo solicitado, el arrendatario puede contratar y pagar a un profesional para que realice las reparaciones necesarias y, luego, deducir el costo de las reparaciones del alquiler pagado al arrendador. Algunos estados restringen esta táctica de reparar y deducir y establecen que el costo de la reparación no debe superar un mes de alquiler.

Desalojo en represalia

Este tipo de desalojo ocurre cuando el arrendador toma una medida contra el arrendatario por actuar como activista. Si el arrendador busca desalojar al arrendatario por informar a las agencias gubernamentales sobre violaciones del código o por solicitar que el arrendador realice reparaciones y mantenga la propiedad arrendada en condiciones aptas y habitables, el reclamo de desalojo en represalia puede ser una defensa válida contra una acción de desalojo.

Desalojo forzado

El desalojo forzado se produce cuando una propiedad residencial de arrendamiento no se encuentra en condiciones habitables. Cuando la propiedad arrendada no es habitable, se dice que crea circunstancias en las cuales el arrendatario no puede ejercer el uso y la posesión total de la propiedad en cuestión y, por lo tanto, ha sido "desalojado". La teoría del desalojo forzado consiste en que, dado que el arrendatario no recibió lo que se estipuló en el contrato, no está obligado a continuar pagando el alquiler al arrendador. Para que este reclamo sea válido, el arrendatario debe notificar por escrito al arrendador sobre los motivos del desalojo forzado y proporcionarle un plazo de tiempo razonable para corregir los inconvenientes. Si el arrendador no los corrige dentro de un plazo razonable, el arrendatario puede abandonar la propiedad arrendada sin ser responsable del pago del alquiler que hubiera sido pagadero.

Vivienda igualitaria

En 1968, el gobierno federal promulgó la Ley de Vivienda Justa, que ha sido modificada y adoptada por los estados y diversas localidades desde entonces. La Ley de Vivienda Justa, según sus modificaciones, prohíbe la discriminación en materia de vivienda y cualquier transacción vinculada en función de raza, color, origen nacional, género, religión, incapacidad y estado familiar (la presencia real o anticipada de menores de 18 años en una casa). La ley abarca la discriminación en todo tipo de transacciones relacionadas con la vivienda, lo que incluye alquileres y arrendamientos.

Ley de bienes raíces: Cómo obtener la ayuda de un abogado

Si usted enfrenta una disputa potencial sobre el desahucio, un juicio hipotecario, o por otras razones, un abogado puede ayudarle con el proceso. Un abogado trabajará para obtener el mejor resultado posible y proteger tus derechos. El primer paso es encontrar a un abogado especializado en la ley de bienes raíces en su área.

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