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Deposito de Seguro y el Derecho

Un depósito en garantía es un depósito de dinero a favor del arrendador para garantizar el pago del alquiler y el cumplimiento de otras responsabilidades en virtud del arrendamiento (por ejemplo, el pago de los daños provocados por el arrendatario). Las leyes relacionadas con estos depósitos difieren de un estado a otro; esta es una descripción general.

Depósito en garantía o último mes de alquiler

El depósito en garantía y el último mes de alquiler no son lo mismo. El último mes de alquiler consiste en el pago adelantado del último mes de arrendamiento al arrendador. Tanto el monto del último mes de alquiler como el del depósito en garantía suelen ser un mes de alquiler y, en algunos estados, no pueden superar ese monto. Si más adelante el arrendador aumenta el alquiler, puede requerir que el arrendatario incremente el monto del último mes de alquiler y el del depósito en garantía para igualar el nuevo alquiler. En general, el arrendador no puede transferir uno para el uso del otro sin el consentimiento del arrendatario. Del mismo modo, el arrendatario no puede usar el depósito en garantía como el último mes de alquiler.

Depósitos en garantía: recibos e intereses

Cuando recibe el último mes de alquiler o el depósito en garantía, el arrendador debe entregar al arrendatario un recibo por cada pago anticipado. En caso de no hacerlo, el arrendatario puede solicitarle uno. En muchos estados, el arrendador está obligado a otorgar un recibo al arrendatario. El recibo debe incluir la siguiente información:

  1. el monto pagado,

  2. la fecha en la que se recibió el pago,

  3. el uso previsto para el pago,

  4. el nombre de la persona que lo recibe,

  5. en caso de que haya un agente involucrado, el nombre del arrendador para quien se cobra el alquiler, y

  6. la firma del arrendador o el agente.

Si se cobra el último mes de alquiler, el arrendador también debería proporcionar al arrendatario una constancia que indique si tiene derecho a cobrar intereses. Al momento de la terminación del arrendamiento, el arrendatario debería proporcionar al arrendador una dirección de reenvío donde enviar el depósito con los intereses.

IMPORTANTE: EL ARRENDADOR PUEDE ESTAR OBLIGADO POR LAS LEYES DEL ESTADO A PAGAR INTERESES POR EL ÚLTIMO MES DE ALQUILER Y EL DEPÓSITO EN GARANTÍA

Si un arrendador o agente toma un depósito en garantía, es en beneficio del arrendatario llegar a un acuerdo con el arrendador sobre las condiciones actuales del inmueble. En algunos estados, se requiere una declaración firmada sobre las condiciones. La declaración debería contener una lista integral de los daños existentes. Asimismo, puede que ser conveniente tomar nota y fotografías de los daños existentes y de las condiciones generales de la propiedad.

Devolución del depósito y deducciones

El arrendador debe devolver el depósito en garantía dentro de un plazo de tiempo estipulado (en general, treinta días) a partir de la terminación del arrendamiento. Sin embargo, el arrendador puede, por lo general, deducir todo alquiler impago que no se haya retenido de manera válida o que no se haya deducido conforme a la ley, y todo monto razonable necesario para reparar cualquier daño provocado por el arrendatario. También pueden deducirse los daños producidos por mascotas. El arrendatario no debe pagar por el deterioro razonable asociado con el uso normal. Sin embargo, es responsable de mantener el inmueble en condiciones de limpieza e higiene, libre de residuos y desechos.

Si la propiedad está dañada, el arrendador debe proporcionar lo siguiente dentro de un plazo de treinta días después de finalizado el arrendamiento:

  1. una lista pormenorizada de daños que detalle su naturaleza y alcance, y las reparaciones necesarias para remediarlos; y

  2. prueba escrita, tales como presupuestos, comprobantes, facturas o recibos, que indique el costo real o estimado de dichas reparaciones.

El arrendador debe devolver el saldo del depósito en garantía (según corresponda) después de realizar todas las deducciones correspondientes. Si el arrendador no devuelve el depósito en garantía (o el saldo después de las deducciones lícitas) con los intereses devengados dentro del tiempo estipulado después de la terminación del arrendamiento, o si no proporciona al arrendatario una lista detallada de los daños dentro de ese plazo en caso de realizar deducciones por daños, el arrendatario puede demandar al arrendador de conformidad con las leyes del estado. Muchas leyes estatales permiten el cobro de daños por el triple del monto del depósito en garantía retenido.

En general, los tribunales estatales cuentan con disposiciones para resolver disputas sobre depósitos en garantía de manera sencilla, tales como reclamos pequeños, procedimientos conciliatorios o tribunales para cuestiones relacionadas con la relación entre el arrendador y el arrendatario. Si está involucrado en un conflicto relacionado con un depósito en garantía, ya sea como arrendador o arrendatario, llame a su tribunal local para consultar cuáles son sus opciones.

Ley de bienes raíces: Cómo obtener la ayuda de un abogado

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