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Desahucio y Apropiación Ilegal de Inmueble

El desalojo es un proceso legal por el cual un arrendador puede extinguir el derecho de un arrendatario de permanecer en la propiedad de alquiler. En última instancia, un alguacil u otro oficial del orden público puede retirar forzosamente al arrendatario de la propiedad. Sin embargo, para ello se necesita una orden judicial formal. Se puede desalojar a un arrendatario por diversos motivos, pero generalmente los desalojos se dan cuando el arrendatario viola una o más disposiciones del contrato de arrendamiento. Las razones válidas para el desalojo incluyen las siguientes:

  1. No pagar el alquiler a tiempo.
  2. Albergar mascotas o personas no autorizadas a residir en las instalaciones conforme al contrato de arrendamiento.
  3. Realizar actividades ilegales o delictivas dentro de las instalaciones de alquiler.

Requisito de notificación e inicio de acción judicial

Un arrendador no puede desalojar a un arrendatario por la fuerza sin debida notificación. El arrendador debe notificar por escrito al arrendatario del incumplimiento. Si el arrendatario no subsana el incumplimiento dentro de un plazo razonable de tiempo, el arrendador debe iniciar un procedimiento formal de desalojo judicial. En general, los tribunales se refieren a las acciones de desalojo como acciones de "entrada forzosa y apropiación" o "apropiación ilegal". La teoría legal consiste en que el arrendador alega que el arrendatario continúa haciendo uso y teniendo la posesión de la propiedad de alquiler de manera ilícita y solicita la asistencia del tribunal para echar al arrendatario.

El proceso de apropiación ilegal

El primer paso es que el arrendador inicie una demanda o petición ante el tribunal local y pague un pequeño cargo de presentación judicial. El arrendatario debe ser notificado de los documentos judiciales. En líneas generales, una causa de apropiación ilegal es un procedimiento que, a diferencia de muchas acciones civiles, puede tramitarse rápidamente en un sistema judicial. Sin embargo, en algunas jurisdicciones, los arrendatarios tienen derecho a solicitar un juicio por jurado en el que el jurado determine si debería ser desalojado.

En la mayoría de las jurisdicciones, una vez que el arrendador ha presentado la documentación requerida, se fijará una audiencia judicial sobre la apropiación ilegal. En algunos territorios, el arrendatario debe presentar una notificación o contestación por escrito. En estos casos, si no se envía una contestación, se decidirá el proceso a favor del arrendador sin necesidad de fijar una audiencia.

En aquellas jurisdicciones que sí exigen una audiencia, si el arrendatario no asiste a la audiencia judicial programada, se dirimirá la cuestión a favor del arrendador. Ante la no comparecencia del arrendatario, el tribunal determinará si desalojarlo o tomar en cuenta cualquier defensa que pueda tener el arrendatario. El arrendador puede recibir un resarcimiento monetario por la suma de dinero adeudada en concepto de alquiler, honorarios de abogados y costas judiciales, y puede otorgársele una orden judicial de posesión del inmueble.

La orden judicial se dictará, en general, unos días después de la resolución, para permitir que el arrendatario pueda mudarse de forma voluntaria. Una vez emitida la orden judicial, los oficiales del orden público local (nunca el arrendador de forma directa) podrán hacerla cumplir para que se expulse al arrendatario de la propiedad de alquiler y el arrendador reciba la posesión.

Ley de bienes raíces: Cómo obtener la ayuda de un abogado

Si usted enfrenta una disputa potencial sobre el desahucio, un juicio hipotecario, o por otras razones, un abogado puede ayudarle con el proceso. Un abogado trabajará para obtener el mejor resultado posible y proteger tus derechos. El primer paso es encontrar a un abogado especializado en la ley de bienes raíces en su área.

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