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Diccionario de Arrendador-Arrendatario

A continuación encontrará definiciones de distintas palabras y frases comunes que pueden aparecer en el contexto de la relación entre el arrendador y el arrendatario. Estos términos entre comillas, por ejemplo, "fecha de terminación del arrendamiento", se definen de acuerdo a cómo pueden aparecer en una cláusula o disposición de un contrato típico de alquiler o arrendamiento residencial.

Abandono: La conducta del arrendatario que demuestra su intención de renunciar al derecho de residir en la propiedad arrendada, sin la autorización ni el acuerdo del arrendador. Por ejemplo, si el arrendatario contrata a una empresa de mudanza, retira todos sus bienes muebles de la unidad de arrendamiento y no se lo ha visto en las instalaciones por dos semanas, se puede decir que el arrendatario ha abandonado la propiedad arrendada.

Desalojo forzado: Un proceso por el cual las acciones (o las omisiones) del arrendador interfieren con la posesión del arrendatario respecto de la propiedad arrendada en tal medida que la propiedad deja de ser apta para la ocupación razonable por parte del arrendatario.

Desalojo: Un proceso judicial a través del cual un arrendador puede expulsar a un arrendatario de la propiedad de arrendamiento, con justa causa y después de cumplir con diversos requisitos procesales. El proceso de desalojo también se denomina "apropiación ilegal" en algunos estados.

Accesorio: En el contexto del arrendamiento residencial, un accesorio se refiere a un bien mueble que pertenece al arrendatario, pero que se ha convertido en una parte permanente de la propiedad arrendada de tal modo que sería imposible o poco práctico quitarlo. Por ejemplo, la instalación de ventanas de doble cristal personalizadas por parte del arrendatario constituiría un accesorio. Por lo común, los accesorios permanecen en la propiedad arrendada una vez terminado el contrato de arrendamiento o alquiler, aunque el arrendador y el arrendatario pueden acordar alguna forma de contraprestación. 

Arrendador: El propietario de un bien inmueble que, a través de un contrato de arrendamiento o alquiler, promete arrendar la totalidad o una porción del inmueble a otra persona (un "arrendatario") para su uso exclusivo, generalmente, por un determinado período de tiempo y a cambio de un monto de dinero acordado.

Arrendamiento: Un contrato escrito celebrado entre el arrendador y el arrendatario, por medio del cual se otorga al arrendatario el derecho de usar y ocupar de manera exclusiva la propiedad residencial del arrendador por un determinado período de tiempo y a cambio de un monto de dinero acordado. También denominado "contrato de alquiler".

"Propiedad":  Un contrato de arrendamiento o alquiler debe proporcionar una descripción completa del bien inmueble que se alquila.  Esta descripción debe incluir la dirección, la ciudad, el estado y el código postal.  Asimismo, debe incluir la cantidad de pies cuadrados que abarca y los medios por los cuales se midió la superficie.

Goce pacífico: El derecho tácito de un arrendatario de usar y gozar de la propiedad arrendada sin obstrucción ni invasión alguna de otros residentes del edificio, el arrendador u otros terceros.

Renovación: La opción que tiene el arrendatario al término del contrato de arrendamiento o alquiler de elegir renovar el contrato por un plazo de tiempo determinado.

Alquiler: El pago de una cantidad de dinero específica a cambio del derecho al goce exclusivo de la propiedad residencial, generalmente efectuado mediante pagos periódicos (por ejemplo, mensuales). Un contrato de arrendamiento o alquiler residencial debe fijar el monto del alquiler y cuándo y cómo debe pagarse.

Control del alquiler: Presentes principalmente en áreas urbanas, las leyes de control del alquiler limitan el monto de alquiler que un arrendador puede cobrar a un arrendatario, con arreglo a ciertas restricciones. La mayoría de las leyes de control del alquiler permite aumentos de determinadas cantidades, por ejemplo, un 2.5%.

Derecho de ingreso: El derecho (muy limitado) del arrendador de ingresar a las instalaciones una vez alquiladas al arrendatario, en general, solo en casos de emergencia, para mostrar la unidad a un posible arrendatario o para realizar reparaciones (en las últimas dos situaciones, debe notificarse debidamente al arrendatario).

Depósito en garantía: Un monto de dinero reembolsable que un nuevo arrendatario paga al arrendador a la fecha de mudanza o antes para garantizar el cumplimiento de sus obligaciones en virtud del arrendamiento, por ejemplo, no dañar la propiedad más allá del deterioro habitual, y el pago del alquiler. La mayoría de los estados ha impuesto límites al monto de dinero que un arrendador puede exigir en concepto de depósito en garantía. Un contrato de arrendamiento o alquiler debe fijar el monto del depósito en garantía y, asimismo, establecer para qué se usará, dónde se efectuará y si devengará intereses.

"Subarrendamiento o cesión": Otorga al arrendatario el derecho de subarrendar o ceder la propiedad en caso de que no pueda completar el plazo del arrendamiento o que desee alquilar parte de su espacio a un tercero.  Esta cláusula especificará las condiciones en las que el arrendatario podrá valerse de este derecho.  Conforme a un subarrendamiento, el arrendatario original continúa siendo el responsable de cumplir con las disposiciones del arrendamiento. En una cesión, el arrendatario original queda fuera de escena y deja de tener obligaciones conforme al arrendamiento.

Arrendatario: Una persona a la que se le ha otorgado el derecho de usar y ocupar una propiedad de arrendamiento perteneciente a otra persona, generalmente por medio de un contrato de arrendamiento o alquiler. El derecho del arrendatario al goce exclusivo de la propiedad, en general, se concede a cambio de un monto de dinero acordado y está limitado a un determinado plazo de tiempo (usualmente estipulado en el arrendamiento).

"Mejoras del arrendatario": Indica si el arrendatario tiene derecho a realizar mejoras en la propiedad y el alcance de las mejoras permitidas por el arrendador.

"Terminación": Impone la obligación sobre el arrendatario de devolver la propiedad en determinadas condiciones al término del arrendamiento.

"Fecha de terminación del arrendamiento":Especifica la fecha de finalización del arrendamiento.

"Plazo del arrendamiento":  Identifica en meses o años la duración del arrendamiento.  También debería estipular cuándo el arrendatario tiene derecho a tomar posesión.

"Uso de las instalaciones": Especifica toda restricción respecto del uso de las instalaciones.

Garantía de habitabilidad: La obligación del arrendador residencial de proporcionar al arrendatario una unidad de arrendamiento que esté razonablemente apta para que la ocupe una persona, lo que incluye las condiciones básicas de vivienda y la realización de reparaciones oportunas. Sin embargo, lo que es "razonable" en un territorio puede no serlo en otro. Por ejemplo, la falta por parte de un arrendador en California de aislar debidamente las tuberías puede no constituir una violación de la garantía de habitabilidad, pero este tipo de incumplimiento en Minnesota puede derivar en una declaración de responsabilidad en el supuesto de que las tuberías se congelen constantemente durante la noche.

Ley de bienes raíces: Cómo obtener la ayuda de un abogado

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