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Disputas Entre Vecinos Sobre Linderos

Los vecinos a veces discuten sobre los límites de las propiedades, lo cual puede salirse de control y provocar más problemas. No siempre podemos evitar estos conflictos, pero la siguiente información servirá de ayuda para resolver inconvenientes y evitar problemas con sus vecinos.

Mensuras de propiedades

Las mensuras realizadas al momento de la compra de una propiedad deben reflejar los linderos. Antes de erigir una cerca sobre una línea divisoria, debe solicitarse una mensura actualizada para determinar los linderos exactos. Esto puede ser imposible en algunos casos debido a la antigüedad de la propiedad o la redacción de la escritura. (Algunas escrituras antiguas pueden contener descripciones legales tales como "52 pies desde la curva en el arroyo" en una porción de tierra que ahora tiene una cuenca seca donde alguna vez existió un arroyo.) Consulte también: Diez razones para medir su propiedad

Demandas para determinar la validez de un título

En ciertas situaciones, incluso cuando una mensura no puede resolver una disputa sobre linderos, un propietario puede iniciar una demanda para determinar la validez del título y solicitar que el juez dictamine las líneas divisorias de la propiedad. En general, este procedimiento es más costoso que una mensura debido a las tasas judiciales. Consulte ¿Qué significa la titularidad? para obtener información (en inglés) sobre títulos de propiedad.

Acuerdo sobre linderos

Otra alternativa para los conflictos sobre linderos es que los propietarios de inmuebles adyacentes lleguen a un acuerdo sobre un objeto físico, como una cerca, que servirá de línea divisoria entre las propiedades. Luego, cada propietario firma una escritura a favor del otro donde otorgue al vecino el dominio de todo territorio que se encuentre del otro lado del límite acordado. Consulte Preguntas frecuentes sobre líneas divisorias, linderos y vecinos para obtener más detalles.

Prescripción adquisitiva

Si el inmueble en disputa ha sido utilizado por una persona que no es el propietario por una determinada cantidad de años, puede que se aplique la doctrina de la prescripción adquisitiva. Las leyes estatales varían respecto de los requisitos de tiempo. Pero por lo general, la posesión por parte de la persona no propietaria debe ser abierta, notoria y conforme a un reclamo de derecho. En algunos estados, esta persona también debe pagar los impuestos de la propiedad ocupada. Todo uso permitido de la propiedad elimina la capacidad de reclamar la prescripción adquisitiva. Consulte Prescripción adquisitiva: derechos de intrusos continuos para obtener más detalles.

Disputas Entre Vecinos: Consulte con un abogado

Un abogado especializado en disputas sobre propiedades puede ayudarlo a aliviar el estrés de estos conflictos y a negociar una solución aceptable con sus vecinos, o asegurarse de que sus derechos estén debidamente protegidos en cualquier demanda que pueda surgir.
Procure consultar a un abogado especializado en bienes raíces en caso de tener una disputa con un vecino que no pueda resolver por su cuenta.

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