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Impuestos a la Propiedad

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** Actualizado: Visite El Centro de Información de Impuestos de FindLaw 2009 **

Hay muchos tipos de propiedad sujetos a impuestos o contribuciones territoriales. El impuesto se basa en el valor de los bienes inmuebles (tierra). Los gobiernos municipales utilizan contribuciones territoriales para generar ingresos más que cualquier otra autoridad tributaria. Los municipios ganan su autoridad imponiendo contribuciones territoriales de la ley estatal. Las contribuciones territoriales se utilizan para ayudar a financiar los servicios gubernamentales locales. Éstos incluyen escuelas públicas, bomberos, policía, caminos, los parques, las calles, los sistemas de alcantarilla y/o de tratamiento de aguas, retiro de la basura, las bibliotecas públicas, y muchos otros servicios locales.

Gravar la tierra y los edificios es una de las formas más viejas de recaudación de impuestos en los Estados Unidos. Antes de ingresos e impuestos sobre venta, los gobiernos locales basaban los impuestos en poder financiar la mayor parte de sus actividades. Las contribuciones territoriales siguen siendo una fuente de ingresos importante para los gobiernos locales. La mayoría de los gobiernos locales recaudan impuestos sobre la propiedad real y personal, pero ya no gravan la propiedad intangible como cuentas bancarias, acciones y bonos corporativos.

Impuestos "de acuerdo al valor"

Algunos impuestos se basan en una proporción del valor de la propiedad que es gravada. Éstos se conocen como impuestos "de acuerdo al valor". Para llegar a una cantidad exacta de impuesto, una valoración de la propiedad objeto del impuesto necesita ser hecha periódicamente. Cuando el valor de la propiedad cambia, también cambia lo evaluado o valor tasado. La mayoría de las contribuciones inmobiliarias son de acuerdo al valor. Las contribuciones inmobiliarias de acuerdo al valor se basan en derecho de propiedad. Los propietarios deben pagar estos impuestos independientemente de si utilizan la propiedad o no o si generan ingresos de ella o no.

Autoridades tributarias y de Recaudación

Generalmente, la responsabilidad de las tres fases de contribución territorial -- impuesto, valoración, y recaudar -- es casi exclusiva de las autoridades tributarias dentro de los gobiernos locales. Autoridad tributaria es una persona jurídica del gobierno que cuenta con oficiales elegidos o designados para que sirvan en un área geográfica determinada como la del condado, de la ciudad, del pueblo, del hospital, de la colección de basura, de la escuela, o de otro distrito especial.

Tanto las agencias locales como las estatales están autorizadas a imponer impuestos, pero la manera en la que conducen las evaluaciones, recaudación, y el cumplimiento pueden diferenciar extensamente. En algunos estados, una sola agencia estatal tiene la responsabilidad primaria de obtener todas las valoraciones, de hacer evaluaciones, y recaudar los impuestos. En la mayoría de los estados, ciertas agencias gravan algunos o todos los ferrocarriles y los bienes de servicio público.

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