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Lista: Decidiendo si está listo para comparar una casa: lista

Comprar una casa es un paso muy importante en su vida, especialmente si usted nunca ha sido propietario de una casa anteriormente. La lista siguiente tiene la intención de ayudarlo a decidir si se encuentra en el mejor tiempo para comprar!

Historial de Empleo

  • ¿Ha estado empleado estable en los dos últimos años?
  • ¿Si usted ha tenido interrupciones o intervalos sin trabajo que los ha causado?
  • ¿Si usted cambio de trabajo, su salario era igual o excedía el de su empleo anterior?
  • ¿su salario ha fluctuado en los últimos dos años? Por que?

Historial Crediticio

  • ¿Realiza sus pagos a tiempo?
  • ¿Tiene grandes balances en sus tarjetas de crédito?
  • ¿Ha dejado de pagar alguna vez alguna de sus deudas (incluyendo sus deudas de estudiante)?
  • ¿Ha obtenido copia de su reporte de crédito directamente de las tres compañías que obtienen la información crediticia de los prestamistas? Las compañías son Equifax, TransUnion, y Experian (normalmente conocidas como TRW).
    • ¿Qué dicen sus reportes de crédito?
    • ¿Son acertados sus reportes de crédito?
    • ¿Existen algunos puntos en su reporte de crédito que su prestamista crea que no favorecen su crédito?
  • ¿Si usted tiene préstamos actualmente, paga esos prestamos mensualmente?
  • ¿Si usted tiene préstamos a largo plazo, cuánto tiempo tiene para pagar su deuda?,
  • ¿Paga su renta a tiempo?
  • ¿Ha sido reposeída su propiedad alguna vez?
  • ¿Alguna vez a ha tenido una ejecución de hipoteca en su casa?
  • ¿Alguna vez acreedor le ha dado su deuda a una agencia que coleccione deudas?
  • ¿La corte ha dictado una sentencia en su contra de una deuda que no ha pagado?
  • ¿Ha solicitado la bancarrota alguna vez? ¿Hace cuánto tiempo?

Ahorre Dinero

  • ¿Ha estado ahorrando dinero para su pago inicial o enganche de su casa?
    • ¿Cuánto dinero ha ahorrado?
    • ¿Ahorra dinero constantemente?
    • CONSEJO: El enganche o pago inicial de una casa es generalmente el 5% del precio de la propiedad.

      CONSEJO: Para que su dinero crezca más rápidamente, usted debe de ahorrar su dinero en una institución financiera que le pague más interés que el que paga una cuenta de ahorros.

      CONSEJO: Si su empleador le paga su salario a través de deposito directo, y usted puede designar que una cierta cantidad sea depositada en su cuenta para el pago inicial o enganche de su casa

¿Cuánto Dinero Puede Pagar?

Prestamistas tienen limites legales relacionados con el dinero que le pueden prestar, usted necesita tener un buen entendimiento del costo de la casa que siempre ha y mantenerse dentro de los limites de su préstamo. La cantidad que un prestamista le prestará depende de cuánto gana y cuánto puede gastar cada mes.

  • Los prestamistas toman en consideración el salario que usted gana cada mes, la cantidad total que usted paga por la hipoteca de su casa, los impuestos, seguro y de la asociación de propietarios si es el caso. El prestamista le prestará una cantidad que no exceda el 28% de su salario bruto mensual.

  • Los prestamistas también toman en consideración las deudas a largo plazo que usted tiene tales como el préstamo de su automóvil, sus deudas de estudiante, tarjetas de crédito y demás deudas. Añadirán todo lo anterior en un pago y al pago de su hipoteca y el resultado lo compararán con su salario bruto mensual. Estos dos resultados sumados no deben de exceder el 36% de su salario bruto mensual.

  • Si su salario bruto mensual exceden lo anteriormente señalado, tendrá que ajustar sus expectaciones. Usted necesitara esperar a que su liquidez económica crezca y sus ahorros también o buscar una casa que le cueste menos.

¿Cómo Precalifico Para Obtener Un Préstamo?

  • Un comprador inteligente comienza a buscar un préstamo antes de que empiece a buscar una casa. Precalificar significa que un prestamista ha revisado su historial crediticio y decidido que le prestará una determinada cantidad de dinero.
    • Cuando usted ha precalificado, puede empezar a buscar por una casa dentro del precio para el cual usted ha calificado.
    • Cuando usted ha precalificado y ha encontrado su casa, usted, podrá hacer una oferta. Personas que no han sido precalificadas, hacen ofertas contingentes a obtener un préstamo hipotecario. Si usted fuera el vendedor, preferiría trabajar con personas que ya hayan sido aprobadas?

Cambio en El Estilo de Vida

  • Para muchas personas la transición de rentar una propiedad a convertirse en un propietario resulta muy estresante. Cuando usted renta sus responsabilidades están limitadas a: pagar la renta, las utilidades públicas, respeto a sus vecinos y a cuidar del lugar que renta. Cuando usted se convierte en un propietario de una casa, adquirirá una gran lista de nuevas responsabilidades, deseos de hacer remodelaciones, obligaciones financieras. Piense en cómo éstas responsabilidades afectarán su vida.


  • Usted necesita seguir ahorrando, ahora más que nunca. Su préstamo hipotecario probablemente será más que el de su renta. Usted tendrá que pagar impuestos y seguro de su casa. Para muchas personas, los impuestos y el pago del seguro serán incluidos en el pago mensual de su hipoteca. Usted tendrá que ahorrar para reparar su casa en el futuro y para el mantenimiento. Con el tiempo los gastos crecerán.
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